126 000 €
T3
83 m²
THURET
63260
+1%
vs marché
1 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
THURET (63260) • Thuret
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
10 956 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THURET ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 15 Rue De La Limagne | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 22/11/2024 | 2 Che Des Vignes | 202 350 € | 88 m² | 2 299 € |
| 15/10/2024 | 2 Pl De L'eglise | 92 500 € | 98 m² | 944 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Du Chateau | 258 800 € | 80 m² | 3 235 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Des Tulipes | 168 150 € | 96 m² | 1 752 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue Du Chateau | 228 800 € | 88 m² | 2 600 € |
| 13/08/2024 | 10 Rue Du General Baurot | 123 000 € | 97 m² | 1 268 € |
| 08/04/2024 | 29 Rue De Malbourget | 215 200 € | 95 m² | 2 265 € |
| 05/04/2024 | 22 Rue De Malbourget | 87 500 € | 74 m² | 1 182 € |
| 02/10/2023 | 2b Imp Des Tuchins | 263 300 € | 69 m² | 3 816 € |
| 17/07/2023 | 4 Pl De L'eglise | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |