154 171 €
T4
73 m²
THURE
86540
+21%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 171 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
THURE (86540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 171 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 341 €
Prix net vendeur
146 830 €
Frais de notaire
+11 896 €
Émoluments
1 884 €
Droits & taxes
8 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 067 €
Capital à emprunter
166 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 166 992 € | 17 532 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 175 320 € | 25 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 190 260 € | 40 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 58 620 € | 3,50% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 77 340 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
3 504 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
292 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
245 €/an
GLI (3,0%)
105 €/an
Vacance locative
292 €/an
Total charges
1 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
292 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 292 €
Mensualité crédit
- 715 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-560 €
Ratio couverture
245%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THURE ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 1 Rue Du Lycee | 98 000 € | 85 m² | 1 153 € |
| 12/11/2025 | 16 Rue Des Trois Pinoches | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 11/07/2025 | 31 Rue Bernard Buffet | 105 660 € | 74 m² | 1 428 € |
| 30/06/2025 | 2 All De La Merveillere | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Bernard Buffet | 122 642 € | 75 m² | 1 635 € |
| 19/06/2025 | 4 Che De Pifou | 102 375 € | 65 m² | 1 575 € |
| 30/05/2025 | 25 Rue Bernard Buffet | 119 811 € | 74 m² | 1 619 € |
| 07/03/2025 | 27 Che De La Maltoterie | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 13/02/2025 | 5168 Les Boutault | 45 400 € | 55 m² | 825 € |
| 20/11/2024 | 50 Rue De La Perriere Gaudeau | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 19/09/2024 | 13 Rue De Lencloitre | 168 500 € | 88 m² | 1 915 € |
| 12/08/2024 | 2 Impasse Jacques Brel | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Du Rinty | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 17/07/2024 | 3 Imp De La Vigne Du Bois | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 25/06/2024 | 19 Rue De Chatellerault | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |