152 000 €
T4
88 m²
THURAGEAU
86110
+28%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
THURAGEAU (86110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
11 616 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THURAGEAU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THURAGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 THURAGEAU
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155 800 € | 1 770 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREBEAU
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156 700 € | 1 685 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREBEAU
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145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREBEAU
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145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREBEAU
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145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREBEAU
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145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREBEAU
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145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VERGER SUR DIVE
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144 428 € | 1 761 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREBEAU
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159 692 € | 1 947 € | 82 m² | 4 | Voir |
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160 350 € | 1 782 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VERGER SUR DIVE
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143 221 € | 1 747 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VERGER SUR DIVE
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143 221 € | 1 747 € | 82 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue De La Gannerie | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 07/03/2025 | 5414 Pre Boileau | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 06/11/2023 | 11 Che De La Procession | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 06/07/2023 | 9 Rte Des Brins | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 16/05/2023 | 8 Les Bourdes | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 27/04/2023 | 3 Rue De La Gannerie | 128 700 € | 93 m² | 1 384 € |