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Créer un compte gratuitMaison • 9 pièces • 170 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 773 €/mois | 17 494 €/mois | 484 932 € | 55 513 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 252 €/mois | 12 885 €/mois | 510 240 € | 80 821 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 556 740 € | 127 321 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 610 080 € | 180 661 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 665 100 € | 235 681 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 4 Res De La Marnelle | 355 000 € | 164 m² | 2 165 € |
| 01/10/2025 | 39 Rue Joseph Beghin | 396 600 € | 162 m² | 2 448 € |
| 27/08/2025 | 47 Rue Emile Zola | 370 000 € | 185 m² | 2 000 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue Du Prof Calmette | 515 000 € | 155 m² | 3 323 € |
| 20/08/2025 | 38 Rue Des Talus | 501 400 € | 179 m² | 2 801 € |
| 19/08/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Lebas | 475 000 € | 148 m² | 3 209 € |
| 28/05/2025 | 1ter Rue Leo Lagrange | 422 500 € | 158 m² | 2 674 € |
| 30/12/2024 | 25 Res Lucie Aubrac | 444 000 € | 140 m² | 3 171 € |
| 18/12/2024 | 40b Rue Pierre Brossolette | 563 300 € | 160 m² | 3 521 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Henri Coget | 171 000 € | 180 m² | 950 € |
| 04/10/2024 | 11d Rue Du Petit Wasquehal | 567 000 € | 151 m² | 3 755 € |
| 05/06/2024 | 17 Rue Faidherbe | 338 400 € | 146 m² | 2 318 € |