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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 730 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 48 042 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 76 182 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 107 442 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 141 762 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, THUMERIES ↘ -3.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, THUMERIES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 4 Res De La Marnelle | 355 000 € | 164 m² | 2 165 € |
| 01/10/2025 | 39 Rue Joseph Beghin | 396 600 € | 162 m² | 2 448 € |
| 29/09/2025 | 27b Rue Jean Jaures | 332 000 € | 129 m² | 2 574 € |
| 23/09/2025 | 31 Res Domerie | 246 100 € | 122 m² | 2 017 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue Du Prof Calmette | 515 000 € | 155 m² | 3 323 € |
| 19/08/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Lebas | 475 000 € | 148 m² | 3 209 € |
| 28/05/2025 | 1ter Rue Leo Lagrange | 422 500 € | 158 m² | 2 674 € |
| 14/03/2025 | 13 Res De La Marque | 370 800 € | 124 m² | 2 990 € |
| 30/12/2024 | 25 Res Lucie Aubrac | 444 000 € | 140 m² | 3 171 € |
| 18/12/2024 | 40b Rue Pierre Brossolette | 563 300 € | 160 m² | 3 521 € |
| 05/11/2024 | 2 Res Les Tourterelles | 280 500 € | 118 m² | 2 377 € |
| 18/10/2024 | 24 Rue Leon Blum | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 04/10/2024 | 11d Rue Du Petit Wasquehal | 567 000 € | 151 m² | 3 755 € |
| 12/07/2024 | 3 Res De La Marque | 323 700 € | 128 m² | 2 529 € |
| 05/06/2024 | 17 Rue Faidherbe | 338 400 € | 146 m² | 2 318 € |