188 500 €
T3
80 m²
THUMERIES
59239
N/A
vs marché
2 356
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
THUMERIES (59239)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 827 €
Prix net vendeur
178 673 €
Frais de notaire
+14 080 €
Émoluments
2 189 €
Droits & taxes
10 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 580 €
Capital à emprunter
202 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 203 784 € | 21 462 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 518 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 878 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 70 398 € | 3,45% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 93 078 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
10 560 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 THUMERIES
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188 500 € | 2 356 € | 80 m² | 3 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/09/2024 | 8 Rue Roger Salengro | 157 475 € | 75 m² | 2 100 € |