230 000 €
T4
82 m²
THUMERIES
59239
+19%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
THUMERIES (59239)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 436 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
10 824 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THUMERIES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 48 Rue Emile Zola | 211 000 € | 97 m² | 2 175 € |
| 20/11/2025 | 2 Res Mozart | 194 700 € | 78 m² | 2 496 € |
| 06/11/2025 | 35 Rue Emile Zola | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 31/10/2025 | 29 Rue Faidherbe | 215 200 € | 89 m² | 2 418 € |
| 06/10/2025 | 1 Res Le Paradis | 202 000 € | 97 m² | 2 082 € |
| 03/10/2025 | 42 Cite Patrick Descamps | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 24/09/2025 | 92 Rue Des Peupliers | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 04/09/2025 | 42c Rue Pasteur | 158 700 € | 72 m² | 2 204 € |
| 25/08/2025 | 40 Res Le Paradis | 175 250 € | 88 m² | 1 991 € |
| 11/08/2025 | 9 Cite Henri Beghin | 214 050 € | 67 m² | 3 195 € |
| 15/07/2025 | 77 Rue Roger Salengro | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 27/06/2025 | 29b Rue Albert Samain | 357 250 € | 65 m² | 5 496 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Du 19 Mars 1962 | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 17/06/2025 | 1 Imp Victor Hugo | 117 000 € | 84 m² | 1 393 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Gambetta | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |