359 990 €
T5
157 m²
THUMERIES
59239
-8%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 990 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
THUMERIES (59239)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 846 €
Prix net vendeur
346 144 €
Frais de notaire
+25 567 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 557 €
Capital à emprunter
385 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 387 156 € | 40 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 405 960 € | 58 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 93 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 131 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 518 400 € | 171 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
20 724 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THUMERIES ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THUMERIES
2 254-2 404€
95j
2 711-2 861€
133j
2 836-2 986€
81j
3 222-3 372€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1ter Rue Leo Lagrange | 422 500 € | 158 m² | 2 674 € |
| 30/12/2024 | 25 Res Lucie Aubrac | 444 000 € | 140 m² | 3 171 € |
| 18/12/2024 | 40b Rue Pierre Brossolette | 563 300 € | 160 m² | 3 521 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Henri Coget | 171 000 € | 180 m² | 950 € |
| 04/10/2024 | 11d Rue Du Petit Wasquehal | 567 000 € | 151 m² | 3 755 € |
| 12/07/2024 | 3 Res De La Marque | 323 700 € | 128 m² | 2 529 € |
| 05/06/2024 | 17 Rue Faidherbe | 338 400 € | 146 m² | 2 318 € |
| 15/02/2024 | 11b Rue Pierre Brossolette | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 14/11/2023 | 12a Rue Jean Baptiste Lebas | 342 500 € | 134 m² | 2 556 € |
| 04/09/2023 | 5 Rue Du Petit Wasquehal | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |
| 12/08/2023 | 11 Res De La Marnelle | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 23/06/2023 | 31 Res Du Chateau Blanc | 459 000 € | 136 m² | 3 375 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue Des Tilleuls | 423 000 € | 158 m² | 2 677 € |