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25 Rue Patrick Descamps 59239 Thumeries
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 159 600 € | 16 536 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THUMERIES ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, THUMERIES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Imp Victor Hugo | 117 000 € | 84 m² | 1 393 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Malraux | 248 500 € | 111 m² | 2 239 € |
| 25/04/2025 | 37 Rue Emile Zola | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 16/04/2025 | 30 Rue Pasteur | 123 000 € | 106 m² | 1 160 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Leo Lagrange | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 14/03/2025 | 21 Res Domerie | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 31/01/2025 | 61 Res Domerie | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 08/01/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 222 470 € | 99 m² | 2 247 € |
| 06/01/2025 | 39b Rue Faidherbe | 284 500 € | 92 m² | 3 092 € |
| 27/12/2024 | 57a Rue Pierre Brossolette | 221 300 € | 88 m² | 2 515 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue De La Pourette | 187 100 € | 76 m² | 2 462 € |
| 26/11/2024 | 36 Rue Pierre Vienot | 375 010 € | 110 m² | 3 409 € |
| 21/11/2024 | 43 Rue Faidherbe | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 31/10/2024 | 90 Rue Des Peupliers | 254 730 € | 103 m² | 2 473 € |
| 17/10/2024 | 44b Rue Pasteur | 122 000 € | 98 m² | 1 245 € |