364 500 €
T4
102 m²
THUIR
66300
+44%
vs marché
3 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
THUIR (66300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 696 €
Prix net vendeur
348 804 €
Frais de notaire
+25 750 €
Émoluments
3 821 €
Droits & taxes
20 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 250 €
Capital à emprunter
390 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 391 860 € | 40 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 410 880 € | 59 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 445 680 € | 94 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 484 560 € | 133 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 173 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
13 464 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THUIR ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, THUIR
2 759-2 909€
124j
2 920-3 070€
43j
3 248-3 398€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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354 000 € | 3 540 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue Du Puigmal | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 27/06/2025 | 2 Imp De L Hopital | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 17/06/2025 | 18 Av Amiral Nabonna | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Des Platanes | 159 022 € | 97 m² | 1 639 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Des Coquelicots | 271 000 € | 96 m² | 2 823 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue Du Verseau | 134 480 € | 86 m² | 1 564 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Camille Gili | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Josephine Baker | 334 000 € | 121 m² | 2 760 € |
| 29/04/2025 | 45 Rue Lucie Aubrac | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Du Balcon De L Aspre | 335 000 € | 116 m² | 2 888 € |
| 11/04/2025 | 46 Rue Du Belier | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Francine Sabate | 318 900 € | 100 m² | 3 189 € |
| 07/04/2025 | 1b Rue Jean Lurcat | 323 500 € | 96 m² | 3 370 € |
| 28/03/2025 | 6 Pl Ch Grando | 185 300 € | 101 m² | 1 835 € |
| 27/03/2025 | 4 Pl Sant Marsal | 194 000 € | 83 m² | 2 337 € |