1 055 000 €
T6
200 m²
THUIR
66300
+154%
vs marché
5 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 055 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
THUIR (66300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 055 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 577 €
Prix net vendeur
1 014 423 €
Frais de notaire
+71 402 €
Émoluments
10 202 €
Droits & taxes
59 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 126 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 126 402 €
Capital à emprunter
1 126 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 464 €/mois | 40 800 €/mois | 1 130 976 € | 117 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 883 €/mois | 29 948 €/mois | 1 185 960 € | 172 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 148 €/mois | 21 661 €/mois | 1 286 640 € | 272 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 827 €/mois | 17 658 €/mois | 1 398 480 € | 384 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 1 514 400 € | 500 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
26 400 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-5 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THUIR ↘ -0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 THUIR
|
1 095 000 € | 5 475 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T7 THUIR
|
1 100 000 € | 5 366 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
999 000 € | 3 996 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
999 000 € | 3 996 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T6 LLUPIA
|
999 000 € | 3 996 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T6 LLUPIA
|
999 000 € | 3 996 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T7 LLUPIA
|
999 000 € | 3 996 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 LLUPIA
|
999 000 € | 3 996 € | 250 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 20 Rue Des Poissons | 329 000 € | 166 m² | 1 982 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Des Cepages | 365 000 € | 170 m² | 2 147 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Simone De Beauvoir | 366 500 € | 160 m² | 2 291 € |
| 06/05/2024 | 25 Av General Guillaut | 249 500 € | 160 m² | 1 559 € |
| 17/07/2023 | Mas Petit | 735 940 € | 160 m² | 4 600 € |