388 000 €
T5
138 m²
THUIR
66300
+18%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
THUIR (66300) • Thuir
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 708 €
Prix net vendeur
371 292 €
Frais de notaire
+27 292 €
Émoluments
4 036 €
Droits & taxes
21 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 292 €
Capital à emprunter
415 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 416 976 € | 43 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 437 280 € | 63 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 141 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
18 216 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THUIR ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THUIR
|
388 000 € | 2 812 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTEILLA
|
389 000 € | 2 799 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTEILLA
|
389 000 € | 2 799 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTEILLA
|
389 000 € | 2 799 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTEILLA
|
389 000 € | 2 799 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTEILLA
|
389 000 € | 2 799 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTEILLA
|
385 000 € | 2 333 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOLAQUE
|
394 000 € | 2 876 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOLAQUE
|
394 000 € | 2 876 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 BANYULS DELS ASPRES
|
378 000 € | 2 842 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BANYULS DELS ASPRES
|
378 000 € | 2 842 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 THUIR
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 THUIR
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 THUIR
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 THUIR
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 33 Rue Josephine Baker | 334 000 € | 121 m² | 2 760 € |
| 28/04/2025 | 3 Av Marechal Joffre | 223 250 € | 125 m² | 1 786 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Du Balcon De L Aspre | 335 000 € | 116 m² | 2 888 € |
| 22/04/2025 | 2 Domaine Saint Joseph | 446 500 € | 134 m² | 3 332 € |
| 26/03/2025 | 42 Rue Sant Ferreol | 386 866 € | 135 m² | 2 866 € |
| 24/03/2025 | 1231 Tra Le Soler | 649 000 € | 158 m² | 4 108 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Hoche | 270 200 € | 120 m² | 2 252 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Lucie Aubrac | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Lucie Aubrac | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Gustave Violet | 228 000 € | 114 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 11b Av Fauvelle | 398 500 € | 136 m² | 2 930 € |
| 13/12/2024 | 18 Av Fauvelle | 593 000 € | 149 m² | 3 980 € |
| 28/11/2024 | 1 Imp Foun Espinouse | 237 500 € | 124 m² | 1 915 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Cassanyes | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Simone De Beauvoir | 366 500 € | 160 m² | 2 291 € |