195 600 €
T3
60 m²
THUIR
66300
+15%
vs marché
3 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 600 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
THUIR (66300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 314 €
Prix net vendeur
186 286 €
Frais de notaire
+14 602 €
Émoluments
2 262 €
Droits & taxes
10 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 202 €
Capital à emprunter
210 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 211 092 € | 21 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 099 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 50 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
7 920 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THUIR ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 THUIR
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195 000 € | 2 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
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194 000 € | 2 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTEILLA
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTEILLA
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LLUPIA
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191 000 € | 2 851 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LLUPIA
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191 000 € | 2 851 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BANYULS DELS ASPRES
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190 900 € | 3 291 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T4 ST JEAN LASSEILLE
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190 600 € | 3 177 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 LLUPIA
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190 600 € | 2 845 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LLUPIA
|
190 600 € | 2 845 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BANYULS DELS ASPRES
|
189 900 € | 2 713 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BANYULS DELS ASPRES
|
202 550 € | 3 376 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 LLUPIA
|
186 000 € | 2 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LLUPIA
|
185 800 € | 2 654 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue Sant Ferreol | 249 500 € | 77 m² | 3 240 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Glaieuls | 184 000 € | 55 m² | 3 345 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue D En Cypria | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Des Chevrefeuilles | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Du Souvenir | 20 000 € | 67 m² | 299 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Benoite Groult | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 14/04/2025 | 30 Rue Des Acacias | 212 500 € | 66 m² | 3 220 € |
| 07/04/2025 | 6 Pl Anatole France | 105 500 € | 70 m² | 1 507 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Josephine Baker | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue Mirabeau | 230 150 € | 80 m² | 2 877 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Du Sola | 77 000 € | 54 m² | 1 426 € |
| 27/02/2025 | 1 Rte De Llupia | 450 000 € | 45 m² | 10 000 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Rosa Luxembourg | 259 150 € | 80 m² | 3 239 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue Du Stade Violet | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 13/01/2025 | 4 Pl Descossy | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |