159 000 €
T3
62 m²
THUIR
66300
-4%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
THUIR (66300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
8 184 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THUIR ↗ +24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Arago | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 20/06/2025 | 24 Rue Du Belier | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Vergers | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 04/03/2025 | 12 Rue Benoite Groult | 228 695 € | 45 m² | 5 082 € |
| 18/11/2024 | 13 Bd Violet | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 22/10/2024 | 1b Imp De La Republique | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Albert Bausil | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 28/08/2024 | 1b Av General Guillaut | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 30/07/2024 | 38 Bd Leon Jean Gregory | 261 600 € | 49 m² | 5 339 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue Des Coquelicots | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 14/05/2024 | 6b Rue Deodat De Severac | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 08/04/2024 | 2b Rue De L Eglantine | 126 500 € | 69 m² | 1 833 € |
| 05/04/2024 | 24 Rue Du Souvenir | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 28/03/2024 | 5001f Av Francois Mitterrand | 246 900 € | 70 m² | 3 527 € |
| 22/02/2024 | 7 Pl Gabriel Peri | 107 250 € | 45 m² | 2 383 € |