189 000 €
T7
122 m²
THUEYTS
07330
+1%
vs marché
1 549
€/m²
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Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
THUEYTS (07330)
Terrain
1 287 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
16 104 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 70 Imp Du Vignal | 295 020 € | 143 m² | 2 063 € |
| 30/12/2024 | 18 Av Du Val D'ardeche | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 31/08/2024 | 85 Imp Du Vignal | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 08/08/2024 | 20 Rue De La Fontaine | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 29/05/2024 | 1445 Rte De Luzet | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 24/05/2024 | 135 Rue Du Vallon De Combegleyse | 244 900 € | 110 m² | 2 226 € |
| 13/02/2024 | 205 Che De L'echelle De La Reine | 632 400 € | 139 m² | 4 550 € |
| 30/05/2023 | 4 Rue De La Fontaine | 142 510 € | 134 m² | 1 064 € |
| 28/03/2023 | 190 Rue Du Vallon De Combegleyse | 274 000 € | 131 m² | 2 092 € |