55 500 €
T3
126 m²
THUEYTS
07330
-82%
vs marché
440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 500 €
Maison • 3 pièces • 126 m²
THUEYTS (07330)
Terrain
20 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 390 €
Prix net vendeur
53 110 €
Frais de notaire
+5 447 €
Émoluments
964 €
Droits & taxes
3 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 947 €
Capital à emprunter
60 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 61 152 € | 6 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 64 200 € | 9 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 69 660 € | 14 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,97%
16 632 €/an
Rendement net
18,98%
après charges
Cashflow
+600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THUEYTS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THUEYTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 70 Imp Du Vignal | 295 020 € | 143 m² | 2 063 € |
| 30/12/2024 | 18 Av Du Val D'ardeche | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 31/08/2024 | 85 Imp Du Vignal | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 08/08/2024 | 20 Rue De La Fontaine | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 29/05/2024 | 1445 Rte De Luzet | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 24/05/2024 | 135 Rue Du Vallon De Combegleyse | 244 900 € | 110 m² | 2 226 € |
| 13/02/2024 | 205 Che De L'echelle De La Reine | 632 400 € | 139 m² | 4 550 € |
| 30/05/2023 | 4 Rue De La Fontaine | 142 510 € | 134 m² | 1 064 € |
| 28/03/2023 | 190 Rue Du Vallon De Combegleyse | 274 000 € | 131 m² | 2 092 € |