86 000 €
T3
52 m²
THUEYTS
07330
-31%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
THUEYTS (07330)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
6 864 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THUEYTS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THUEYTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 725 Rte De Laval | 177 000 € | 58 m² | 3 052 € |
| 14/03/2025 | 260 Che Des Imbarts | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 26/02/2025 | 23 Rue De Georgie | 268 850 € | 65 m² | 4 136 € |
| 19/02/2025 | 160 Rte De Chaudons | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 20/11/2024 | 160 Rte De Claret | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 19/11/2024 | 3 Che De St Roch | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 21/08/2024 | 390 Rte De Terminy | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 27/03/2024 | 520 Che Du Cros De Laval | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 26/03/2024 | 30 Imp Du Vignal | 136 000 € | 52 m² | 2 615 € |
| 25/03/2024 | 5384 Chaudons | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 28/02/2024 | 23 Rue Merciere | 49 000 € | 45 m² | 1 089 € |
| 05/02/2024 | 80 Che De La Leoune | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |
| 30/10/2023 | 130 Che Des Eymards | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 27/09/2023 | 21 Rue Haute | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 10/08/2023 | 155 Rue De La Teyre | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |