344 579 €
T5
132 m²
THOURY
41220
+54%
vs marché
2 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
THOURY (41220)
Terrain
4 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 838 €
Prix net vendeur
329 741 €
Frais de notaire
+24 442 €
Émoluments
3 638 €
Droits & taxes
19 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 021 €
Capital à emprunter
369 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 370 524 € | 38 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 388 560 € | 56 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 421 560 € | 89 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 458 160 € | 126 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 496 200 € | 164 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
17 424 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/06/2024 | 3 Rte De Muides | 202 040 € | 120 m² | 1 684 € |
| 02/11/2023 | 24 Rte De Muides | 234 986 € | 108 m² | 2 176 € |