119 000 €
T3
45 m²
THOUROTTE
60150
+35%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
THOUROTTE (60150)
Terrain
296 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
5 940 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THOUROTTE ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THOUROTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, THOUROTTE
2 008-2 158€
70j
2 181-2 331€
41j
2 494-2 644€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue Charles Ancelin | 141 500 € | 62 m² | 2 282 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Du Marechal Foch | 184 000 € | 61 m² | 3 016 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Du Marechal Leclerc | 145 350 € | 63 m² | 2 307 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue Joliot Curie | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Toulouse Lautrec | 464 000 € | 48 m² | 9 667 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Toulouse Lautrec | 464 000 € | 30 m² | 15 467 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Gustave Manin | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 20/02/2024 | 62 Rte De Longueil Annel | 96 200 € | 53 m² | 1 815 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Du Marechal Leclerc | 203 000 € | 62 m² | 3 274 € |
| 24/10/2023 | 12 Rue D Estienne D Orves | 160 950 € | 62 m² | 2 596 € |
| 18/09/2023 | 74 Rue Du Marechal De Lattre | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 08/06/2023 | 2 Rue Joliot Curie | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 05/06/2023 | 59 Pl De La Republique | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |