116 400 €
T3
158 m²
THOUROTTE
60150
-62%
vs marché
737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 400 €
Maison • 3 pièces • 158 m²
THOUROTTE (60150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 477 €
Prix net vendeur
111 923 €
Frais de notaire
+9 502 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 902 €
Capital à emprunter
125 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 126 420 € | 13 109 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 132 600 € | 19 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 42 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 55 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,92%
20 856 €/an
Rendement net
11,38%
après charges
Cashflow
+462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THOUROTTE ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THOUROTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, THOUROTTE
2 008-2 158€
70j
2 181-2 331€
41j
2 494-2 644€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Av Jean Moulin | 185 000 € | 138 m² | 1 341 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Des Trois Muids | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 16/04/2024 | 17 Av Jean Moulin | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |