160 490 €
T15
415 m²
THOUARS
79100
-67%
vs marché
387
€/m²
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Créer un compte gratuit160 490 €
Appartement T15 • 15 pièces • 415 m²
THOUARS (79100) • Thouars
Piscine
Sous-sol
DPE
F
362 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. Référence Laforêt 28719 :Découvrez cet immeuble offrant un fort potentiel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
152 848 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 800 €
Capital à emprunter
172 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 173 796 € | 18 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 880 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 42 480 € | 3,35% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 60 960 € | 3,50% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 80 580 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,54%
74 700 €/an
Rendement net
32,48%
après charges
Cashflow
+3 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 225 €/an
Charges copro. NR
2 490 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
5 229 €/an
GLI (3,0%)
2 241 €/an
Vacance locative
6 223 €/an
Total charges
22 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 225 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
74 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 225 €
Mensualité crédit
- 744 €
Charges mensuelles
- 1 881 €
Cashflow positif ✔
+3 600 €
Ratio couverture
12%
Stats Marché
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Prix/m²
62% moins cher
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