45 390 €
Bien
923 m²
THOUARS
79100
N/A
vs marché
49
€/m²
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Bien • 923 m²
THOUARS (79100) • Place Lavault
Calme
Jardin
Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. Référence Laforêt 32601 : Terrain constructible viabilisé de 923m². Idéal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 161 €
Prix net vendeur
43 229 €
Frais de notaire
+4 737 €
Émoluments
837 €
Droits & taxes
2 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 127 €
Capital à emprunter
50 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 50 400 € | 5 286 € | 3,20% |
| 10 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 52 920 € | 7 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 57 420 € | 12 306 € | 3,35% |
| 20 ans | 260 €/mois | 788 €/mois | 62 400 € | 17 286 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 227 €/mois | 688 €/mois | 68 100 € | 22 986 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
268,42%
121 836 €/an
Rendement net
171,91%
après charges
Cashflow
+6 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 153 €/an
Charges copro. NR
5 538 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 529 €/an
GLI (2,5%)
3 046 €/an
Vacance locative
10 149 €/an
Total charges
37 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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