45 000 €
T2
36 m²
THOUARS
79100
+9%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
THOUARS (79100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 547 €
Prix net vendeur
42 453 €
Frais de notaire
+4 681 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 681 €
Capital à emprunter
49 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 61 920 € | 17 208 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
4 752 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 4 Rue Porte Au Prevost | 270 000 € | 25 m² | 10 800 € |
| 06/11/2025 | 7 Rue Camille Pelletan | 42 110 € | 30 m² | 1 404 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Pichault Martiniere | 94 560 € | 27 m² | 3 502 € |
| 17/09/2025 | 19 Rue Rene Sore | 256 685 € | 30 m² | 8 556 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue De L Hotel De Ville | 26 500 € | 32 m² | 828 € |
| 13/06/2025 | 51 Rue Saint Medard | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue De L Hotel De Ville | 41 500 € | 39 m² | 1 064 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Pascal | 282 000 € | 38 m² | 7 421 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Camille Pelletan | 49 500 € | 44 m² | 1 125 € |
| 26/09/2024 | 44 Rue Saint Medard | 520 115 € | 31 m² | 16 778 € |
| 26/09/2024 | 48 Rue Saint Medard | 520 115 € | 45 m² | 11 558 € |
| 26/09/2024 | 52 Rue Saint Medard | 520 115 € | 42 m² | 12 384 € |
| 26/09/2024 | 52 Rue Saint Medard | 520 115 € | 35 m² | 14 860 € |
| 24/09/2024 | 52 Rue De La Tremoille | 147 500 € | 54 m² | 2 731 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue De L Hotel De Ville | 45 000 € | 48 m² | 938 € |