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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 97 860 € | 10 273 € | 3,20% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 15 133 € | 3,25% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 24 013 € | 3,35% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 853 € | 3,45% |
| 25 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 132 300 € | 44 713 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 4 Rue Porte Au Prevost | 270 000 € | 25 m² | 10 800 € |
| 06/11/2025 | 7 Rue Camille Pelletan | 42 110 € | 30 m² | 1 404 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Pichault Martiniere | 94 560 € | 27 m² | 3 502 € |
| 17/09/2025 | 19 Rue Rene Sore | 256 685 € | 30 m² | 8 556 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue De L Hotel De Ville | 26 500 € | 32 m² | 828 € |
| 13/06/2025 | 51 Rue Saint Medard | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue De L Hotel De Ville | 41 500 € | 39 m² | 1 064 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Pascal | 282 000 € | 38 m² | 7 421 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Camille Pelletan | 49 500 € | 44 m² | 1 125 € |
| 26/09/2024 | 48 Rue Saint Medard | 520 115 € | 45 m² | 11 558 € |
| 26/09/2024 | 52 Rue Saint Medard | 520 115 € | 42 m² | 12 384 € |
| 26/09/2024 | 52 Rue Saint Medard | 520 115 € | 35 m² | 14 860 € |
| 26/09/2024 | 44 Rue Saint Medard | 520 115 € | 31 m² | 16 778 € |
| 24/09/2024 | 52 Rue De La Tremoille | 147 500 € | 54 m² | 2 731 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue De L Hotel De Ville | 45 000 € | 48 m² | 938 € |