149 900 €
T8
188 m²
THOUARS
79100
-24%
vs marché
797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 8 pièces • 188 m²
THOUARS (79100)
Terrain
2 131 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 765 €
Prix net vendeur
144 135 €
Frais de notaire
+11 711 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 611 €
Capital à emprunter
161 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 951 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,56%
24 816 €/an
Rendement net
10,53%
après charges
Cashflow
+481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, THOUARS ↗ +0.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Imp Des Capitaines Soulbrois | 155 000 € | 160 m² | 969 € |
| 31/10/2025 | 18 Rue De La Beurrerie Fontenay | 110 000 € | 180 m² | 611 € |
| 31/10/2025 | 11 Che De Bel Air | 163 700 € | 168 m² | 974 € |
| 07/10/2025 | 26 Rue Des Graines | 318 000 € | 155 m² | 2 052 € |
| 30/09/2025 | 77 Rte De Thouars | 450 000 € | 164 m² | 2 744 € |
| 27/08/2025 | 4 Rue Isambert | 110 000 € | 155 m² | 710 € |
| 28/07/2025 | 10 Imp Des Coteaux | 244 000 € | 154 m² | 1 584 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Du Chatelier Doret | 135 000 € | 164 m² | 823 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Ligonnier | 225 000 € | 220 m² | 1 023 € |
| 13/02/2025 | 1 Le Pierre | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 03/02/2025 | 22 Rue Des Pineaux -soulbrois | 220 000 € | 166 m² | 1 325 € |
| 27/01/2025 | 33b Rue Gambetta | 175 000 € | 155 m² | 1 129 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Des Graines | 296 550 € | 180 m² | 1 648 € |
| 13/11/2024 | 2 Imp Ingres | 144 000 € | 150 m² | 960 € |
| 28/10/2024 | 8 Pl Des Cordeliers | 68 000 € | 193 m² | 352 € |