254 700 €
T7
167 m²
THOUARS
79100
+69%
vs marché
1 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 700 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
THOUARS (79100) • Thouars
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 796 €
Prix net vendeur
244 904 €
Frais de notaire
+18 623 €
Émoluments
2 824 €
Droits & taxes
14 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 323 €
Capital à emprunter
273 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
22 044 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, THOUARS ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, THOUARS
702-852€
133j
1 144-1 294€
67j
1 604-1 754€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 4 Rue Bonaventure Bertram | 156 398 € | 146 m² | 1 071 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Du Chatelier Doret | 135 000 € | 164 m² | 823 € |
| 13/02/2025 | 1 Le Pierre | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 27/01/2025 | 33b Rue Gambetta | 175 000 € | 155 m² | 1 129 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Des Graines | 296 550 € | 180 m² | 1 648 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Armand Legendre | 133 770 € | 148 m² | 904 € |
| 13/11/2024 | 2 Imp Ingres | 144 000 € | 150 m² | 960 € |
| 28/10/2024 | 8 Pl Des Cordeliers | 68 000 € | 193 m² | 352 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue Des Graines | 158 000 € | 190 m² | 832 € |
| 23/09/2024 | 87 Rue Ernest Perochon | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 12/09/2024 | 18 Rue Du Bois Baudron | 238 000 € | 138 m² | 1 725 € |
| 09/09/2024 | 89 Rue Porte Au Prevost | 18 000 € | 135 m² | 133 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue Emile Poirault | 228 000 € | 141 m² | 1 617 € |
| 23/07/2024 | 43 Rue Du Pont Neuf | 135 000 € | 164 m² | 823 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Mare Aux Canards | 135 000 € | 138 m² | 978 € |