122 500 €
T4
90 m²
THOUARS
79100
-1%
vs marché
1 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
THOUARS (79100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 833 €
Prix net vendeur
116 667 €
Frais de notaire
+9 828 €
Émoluments
1 595 €
Droits & taxes
6 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 328 €
Capital à emprunter
132 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 132 888 € | 13 793 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 139 320 € | 20 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 32 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 45 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 58 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,70%
11 880 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOUARS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, THOUARS
900-1 050€
142j
1 227-1 377€
115j
1 348-1 498€
235j
1 490-1 640€
51j
1 681-1 831€
77j
1 838-1 988€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MISSE
|
122 500 € | 1 361 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MISSE
|
122 500 € | 1 361 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEGER DE MONTBRUN
|
126 000 € | 1 145 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE THOUARS
|
126 900 € | 1 269 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE THOUARS
|
126 900 € | 1 269 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEGER DE MONTBRUN
|
118 000 € | 1 229 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEGER DE MONTBRUN
|
118 000 € | 1 229 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEGER DE MONTBRUN
|
118 000 € | 1 229 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE RADEGONDE
|
116 500 € | 1 371 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE RADEGONDE
|
116 500 € | 1 371 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
116 000 € | 1 094 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
129 000 € | 1 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BILAZAIS
|
116 000 € | 1 094 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
129 000 € | 1 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
129 000 € | 1 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue Du Centre Fontenay | 89 000 € | 82 m² | 1 085 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Libellules | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Bonaventure Bertram | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Mare Aux Canards | 156 000 € | 83 m² | 1 880 € |
| 28/04/2025 | 70 Av Victor Leclerc | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Des Coteaux Croix De Chamb | 180 910 € | 95 m² | 1 904 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Descartes | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 18/04/2025 | 21 Bd Des Capucins | 81 560 € | 100 m² | 816 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 37 000 € | 82 m² | 451 € |
| 11/04/2025 | 29 Rue De La Folie | 17 000 € | 70 m² | 243 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Jeu De Paume | 30 500 € | 71 m² | 430 € |
| 28/03/2025 | 39 Rue Voltaire | 119 560 € | 90 m² | 1 328 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue Condorcet | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |
| 21/03/2025 | 5 Pl Berton | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Des Hameaux | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |