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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 64 560 € | 17 913 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 235 €/mois | 712 €/mois | 70 500 € | 23 853 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 4 Rue Porte Au Prevost | 270 000 € | 25 m² | 10 800 € |
| 03/06/2025 | 37 Rue De La Tremoille | 129 500 € | 12 m² | 10 792 € |
| 30/09/2024 | 50 Rue Camille Pelletan | 21 700 € | 18 m² | 1 206 € |
| 26/08/2024 | 50 Rue Camille Pelletan | 34 000 € | 18 m² | 1 889 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue Denis Papin | 165 000 € | 16 m² | 10 313 € |
| 04/09/2023 | 7 Rue Camille Pelletan | 100 000 € | 18 m² | 5 556 € |