378 720 €
T5
130 m²
THOUARE SUR LOIRE
44470
-17%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 720 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
THOUARE SUR LOIRE (44470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 309 €
Prix net vendeur
362 411 €
Frais de notaire
+26 683 €
Émoluments
3 951 €
Droits & taxes
21 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 403 €
Capital à emprunter
405 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 407 064 € | 42 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 426 840 € | 61 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 463 140 € | 98 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 503 280 € | 138 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 180 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
17 160 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOUARE SUR LOIRE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOUARE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THOUARE SUR LOIRE
2 893-3 043€
106j
3 165-3 315€
70j
3 299-3 449€
87j
3 482-3 632€
99j
3 605-3 755€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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370 900 € | 3 040 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T7 CARQUEFOU
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370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 CARQUEFOU
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370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 CARQUEFOU
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370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 CARQUEFOU
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370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
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369 900 € | 2 959 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CARQUEFOU
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369 900 € | 2 959 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 CARQUEFOU
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369 500 € | 2 956 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CARQUEFOU
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369 500 € | 2 956 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CARQUEFOU
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369 500 € | 2 956 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 THOUARE SUR LOIRE
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366 500 € | 2 819 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 THOUARE SUR LOIRE
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360 000 € | 2 571 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 CARQUEFOU
|
397 840 € | 3 157 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Imp Du Brevent | 495 000 € | 147 m² | 3 367 € |
| 31/03/2025 | 6b Pl De La Republique | 311 500 € | 149 m² | 2 091 € |
| 27/02/2025 | 1 Imp Des Primeveres | 340 000 € | 156 m² | 2 179 € |
| 24/02/2025 | 712 Rue De Beaulieu | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Valencay | 412 600 € | 121 m² | 3 410 € |
| 14/11/2024 | 9 Rue Montsoreau | 352 501 € | 107 m² | 3 294 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Christophe Colomb | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Des Goelands | 411 000 € | 127 m² | 3 236 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue De La Fregate | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 23/09/2024 | 13 Av Des Peupliers | 428 000 € | 125 m² | 3 424 € |
| 20/09/2024 | 2 All De La Gabare | 445 000 € | 129 m² | 3 450 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Des Vignes | 49 000 € | 128 m² | 383 € |
| 10/09/2024 | 546 Rue Du Jaunais | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 04/09/2024 | 10 Imp Ferdinand Magellan | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 07/08/2024 | 20 Rue De Mauves | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |