192 600 €
T3
63 m²
THOUARE SUR LOIRE
44470
-12%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
THOUARE SUR LOIRE (44470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 041 €
Prix net vendeur
182 559 €
Frais de notaire
+14 347 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 947 €
Capital à emprunter
206 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 668 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
8 316 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THOUARE SUR LOIRE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THOUARE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THOUARE SUR LOIRE
|
192 600 € | 3 057 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARE SUR LOIRE
|
205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARE SUR LOIRE
|
205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARE SUR LOIRE
|
205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARE SUR LOIRE
|
180 000 € | 2 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARQUEFOU
|
179 000 € | 2 934 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue De Mauves | 234 000 € | 73 m² | 3 205 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Du Saule Blanc | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Du Port | 141 800 € | 44 m² | 3 223 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue De La Blanconnerie | 189 000 € | 63 m² | 3 000 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue De Mauves | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 23/12/2024 | 265 Rue Des Buissons | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue Arthur Rimbaud | 139 900 € | 45 m² | 3 109 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue De Nantes | 219 000 € | 59 m² | 3 712 € |
| 23/10/2024 | 9a Rue De La Blanconnerie | 224 000 € | 66 m² | 3 394 € |
| 02/10/2024 | 14ter Rue Des Chalonges | 147 500 € | 53 m² | 2 783 € |
| 12/08/2024 | 5 Rue Arthur Rimbaud | 172 000 € | 49 m² | 3 510 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Du Port | 178 000 € | 45 m² | 3 956 € |
| 16/04/2024 | 468 Rue Des Etangs | 535 000 € | 59 m² | 9 068 € |
| 21/02/2024 | 10 Rue De Mauves | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 29/01/2024 | 15 Rue De Nantes | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |