318 000 €
T4
80 m²
THOUARE SUR LOIRE
44470
+6%
vs marché
3 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
THOUARE SUR LOIRE (44470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
10 560 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOUARE SUR LOIRE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOUARE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
318 000 € | 3 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
318 000 € | 3 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUVES SUR LOIRE
|
317 500 € | 4 233 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAUVES SUR LOIRE
|
316 300 € | 3 438 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
319 900 € | 3 264 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
320 000 € | 4 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAUVES SUR LOIRE
|
320 000 € | 3 265 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
316 000 € | 3 224 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
315 253 € | 3 503 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARQUEFOU
|
314 161 € | 3 570 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
322 000 € | 3 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARQUEFOU
|
323 000 € | 4 038 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAUVES SUR LOIRE
|
324 800 € | 3 649 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUVES SUR LOIRE
|
327 500 € | 3 639 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 8 Ham De La Clemenciere | 349 500 € | 89 m² | 3 927 € |
| 31/03/2025 | 520 Rue Des Buissons | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Halbarderie | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 21/03/2025 | 51b Rte De La Barre | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 19/03/2025 | 36 Ham De La Clemenciere | 196 000 € | 72 m² | 2 722 € |
| 07/03/2025 | 110 Rue De Mauves | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Paul Verlaine | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 21/02/2025 | 1a Av Du Parc Des Sports | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp De L Ile Crozet | 351 500 € | 98 m² | 3 587 € |
| 30/12/2024 | 4 Che Des Martinieres | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 14/11/2024 | Chemin Nantais | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 14/11/2024 | 42b Chemin Nantais | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue De La Halbarderie | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 19/09/2024 | 6 All Marco Polo | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 21/08/2024 | 29 Rue Des Camelias | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |