165 224 €
T3
69 m²
THOUARCE
49380
+1%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 224 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
THOUARCE (49380)
Terrain
427 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 224 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
157 356 €
Frais de notaire
+12 619 €
Émoluments
1 985 €
Droits & taxes
9 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 843 €
Capital à emprunter
177 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 187 200 € | 27 142 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 203 220 € | 43 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 79 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
9 108 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THOUARCE ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THOUARCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 43 Rue Du Colonel Artemieff | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 06/05/2025 | 4 Rte De La Goupillerie | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De L'arcison | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Des Fontaines | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 10/02/2025 | 5024 Les Fontaines | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Du Beau Soleil | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Des Thermes | 134 640 € | 64 m² | 2 104 € |
| 20/11/2024 | 15 Rte De Belligne | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 13/11/2024 | 5038 Gilbourg Champ S Layon | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 31/10/2024 | 3 Pl De La Mairie | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 18/10/2024 | 309 Che De L Arbaletrier | 203 000 € | 79 m² | 2 570 € |
| 26/09/2024 | 300 Rue Larevelliere Lepeaux | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 20/09/2024 | 339 Che Du Village | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 19/09/2024 | 17 Rue Du Vignoble | 82 500 € | 82 m² | 1 006 € |
| 17/09/2024 | 301 Che Des Cerisiers | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |