167 173 €
T4
75 m²
THORIGNY
85480
+59%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 173 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
THORIGNY (85480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 173 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 961 €
Prix net vendeur
159 212 €
Frais de notaire
+12 746 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 919 €
Capital à emprunter
179 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 180 684 € | 18 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 189 480 € | 27 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 205 560 € | 43 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 61 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 79 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
9 900 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THORIGNY ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THORIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THORIGNY
|
166 765 € | 2 059 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LE VOUHIS
|
162 976 € | 2 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURNEZEAU
|
159 749 € | 2 159 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURNEZEAU
|
157 914 € | 1 950 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUGERE
|
179 655 € | 2 191 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUGERE
|
179 655 € | 2 191 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 L Oiseliere | 62 000 € | 55 m² | 1 127 € |
| 04/12/2024 | 15 Le Lavaud | 121 000 € | 66 m² | 1 833 € |
| 15/11/2024 | 4 Le Grand Poiron | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue Des Treilles | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 20/09/2024 | 18 La Mariniere | 169 600 € | 89 m² | 1 906 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue Des Sables | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 10/07/2024 | 17 La Mariniere | 33 000 € | 62 m² | 532 € |
| 12/06/2024 | 2 Imp Des Meuniers | 64 320 € | 63 m² | 1 021 € |
| 25/05/2024 | 3 Rue Du Pont Du Frene | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/02/2024 | 16 La Mariniere | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 14/11/2023 | 5 Rue Du Patureau | 154 662 € | 67 m² | 2 308 € |
| 09/09/2023 | 10 Imp Des Lilas | 143 600 € | 64 m² | 2 244 € |
| 31/08/2023 | 8 Imp Des Lilas | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue De La Belle Entree | 143 600 € | 62 m² | 2 316 € |
| 01/08/2023 | 7 La Metriere | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |