1 645 521 €
T1
66 m²
THORIGNY
85480
+1389%
vs marché
24 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 645 521 €
Maison • 1 pièce • 66 m²
THORIGNY (85480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 645 521 €
Honoraires agence (~5,0%)
-78 358 €
Prix net vendeur
1 567 163 €
Frais de notaire
+109 314 €
Émoluments
15 502 €
Droits & taxes
92 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 754 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 754 835 €
Capital à emprunter
1 754 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 975 €/mois | 63 561 €/mois | 1 761 900 € | 182 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 397 €/mois | 46 658 €/mois | 1 847 640 € | 268 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 136 €/mois | 33 745 €/mois | 2 004 480 € | 425 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 079 €/mois | 27 512 €/mois | 2 178 960 € | 599 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 864 €/mois | 23 830 €/mois | 2 359 200 € | 779 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,53%
8 712 €/an
Rendement net
0,33%
après charges
Cashflow
-9 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
856% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 L Oiseliere | 62 000 € | 55 m² | 1 127 € |
| 20/12/2024 | 4 La Bossardiere | 88 800 € | 48 m² | 1 850 € |
| 04/12/2024 | 15 Le Lavaud | 121 000 € | 66 m² | 1 833 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue Des Treilles | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue Des Sables | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 10/07/2024 | 17 La Mariniere | 33 000 € | 62 m² | 532 € |
| 12/06/2024 | 2 Imp Des Meuniers | 64 320 € | 63 m² | 1 021 € |
| 25/05/2024 | 3 Rue Du Pont Du Frene | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 14/11/2023 | 5 Rue Du Patureau | 154 662 € | 67 m² | 2 308 € |
| 09/09/2023 | 10 Imp Des Lilas | 143 600 € | 64 m² | 2 244 € |
| 31/08/2023 | 8 Imp Des Lilas | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue De La Belle Entree | 143 600 € | 62 m² | 2 316 € |
| 01/08/2023 | 7 La Metriere | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 11/07/2023 | 5b Imp Des Meuniers | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 27/06/2023 | 3 La Serpaudiere | 77 830 € | 85 m² | 916 € |