110 550 €
T4
115 m²
THORIGNY
85480
-31%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 550 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
THORIGNY (85480) • Thorigny
Terrain
115 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 761 €
Prix net vendeur
105 789 €
Frais de notaire
+9 082 €
Émoluments
1 491 €
Droits & taxes
6 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 632 €
Capital à emprunter
119 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 120 120 € | 12 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 126 000 € | 18 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 136 620 € | 28 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 148 560 € | 40 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,73%
15 180 €/an
Rendement net
8,68%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THORIGNY ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THORIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Barrage | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 23/05/2025 | 24 Rue Des Sables | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 15/01/2025 | 25 Rue Des Treilles | 54 275 € | 98 m² | 554 € |
| 15/01/2025 | 25 Rue Des Treilles | 81 500 € | 98 m² | 832 € |
| 15/01/2025 | 2 La Loge | 163 000 € | 115 m² | 1 417 € |
| 08/01/2025 | 21 Rue Du Pont Du Frene | 79 000 € | 132 m² | 598 € |
| 15/11/2024 | 4 Le Grand Poiron | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 08/11/2024 | 22 La Mariniere | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 21/02/2024 | 21 La Metriere | 131 200 € | 97 m² | 1 353 € |
| 15/11/2023 | 6 Les Chaumes | 188 000 € | 112 m² | 1 679 € |
| 23/08/2023 | 5322 Saint Jacques | 91 870 € | 124 m² | 741 € |
| 07/06/2023 | 2 Imp Du Pinier | 239 000 € | 125 m² | 1 912 € |
| 07/04/2023 | 2 Les Chaumes | 189 900 € | 107 m² | 1 775 € |