295 000 €
T2
50 m²
THORIGNY SUR MARNE
77400
+62%
vs marché
5 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
THORIGNY SUR MARNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
6 600 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, THORIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 92 Rue Du Marechal Gallieni | 332 300 € | 47 m² | 7 070 € |
| 15/02/2025 | 6 All De Champagne | 305 000 € | 56 m² | 5 446 € |
| 31/01/2025 | 22 All Des Cerisiers | 236 000 € | 36 m² | 6 556 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Des Chantrennes | 298 150 € | 65 m² | 4 587 € |
| 17/01/2025 | 157 Rue De Claye | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 06/01/2025 | 29b Rue Raymond Poincare | 310 000 € | 58 m² | 5 345 € |
| 06/01/2025 | 25 Rue Raymond Poincare | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 27/12/2024 | 10 Voie De La Res Du Haut Soleil | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue De Verdun | 259 000 € | 50 m² | 5 180 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue Paul Doumer | 348 000 € | 69 m² | 5 043 € |
| 05/08/2024 | 29b Rue Aristide Briand | 335 000 € | 60 m² | 5 583 € |
| 19/02/2024 | 5 Rue Du Port | 255 000 € | 69 m² | 3 696 € |
| 06/11/2023 | 97 Rue Du Marechal Gallieni | 465 000 € | 66 m² | 7 045 € |
| 23/10/2023 | 7 All De Champagne | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 18/09/2023 | 168 Rue De Claye | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |