390 284 €
T6
105 m²
THORIGNY SUR MARNE
77400
-9%
vs marché
3 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 284 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
THORIGNY SUR MARNE (77400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 284 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 806 €
Prix net vendeur
373 478 €
Frais de notaire
+27 442 €
Émoluments
4 057 €
Droits & taxes
22 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 726 €
Capital à emprunter
417 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 993 €/mois | 15 130 €/mois | 419 412 € | 43 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 439 800 € | 63 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 477 180 € | 101 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 142 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 561 600 € | 185 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
13 860 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THORIGNY SUR MARNE ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, THORIGNY SUR MARNE
2 981-3 131€
194j
3 137-3 287€
154j
3 412-3 562€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
384 900 € | 3 701 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
384 900 € | 3 701 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMPMART
|
384 559 € | 3 628 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
382 000 € | 3 709 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
382 000 € | 3 709 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
382 000 € | 3 709 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMPONNE
|
399 497 € | 3 805 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 40 Rue Des Sablons | 356 100 € | 101 m² | 3 526 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Des Hauts De Vallieres | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 23/06/2025 | 2q Che Des Combeaux | 391 300 € | 93 m² | 4 208 € |
| 28/02/2025 | 53b Rue De Dampmart | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 21/02/2025 | 39 Rue Des Hauts De Vallieres | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 21/01/2025 | 13 All Des Bles D Or | 368 000 € | 105 m² | 3 505 € |
| 02/01/2025 | 23 Rue Raymond Poincare | 1 500 000 € | 100 m² | 15 000 € |
| 16/10/2024 | 33 Rue Du Coteau | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 09/10/2024 | 79 Rue Du Marechal Gallieni | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 06/08/2024 | 12 All Des Bles D Or | 487 000 € | 115 m² | 4 235 € |
| 02/08/2024 | 19 Rue Du Marechal Joffre | 323 000 € | 96 m² | 3 365 € |
| 12/07/2024 | 19 All Des Coquelicots | 395 000 € | 112 m² | 3 527 € |
| 01/07/2024 | 23 Rue Des Salvatres | 408 172 € | 112 m² | 3 644 € |
| 28/06/2024 | 8b Rue Pasteur | 347 800 € | 103 m² | 3 377 € |
| 28/06/2024 | 1 Che Des Combeaux | 466 000 € | 103 m² | 4 524 € |