205 000 €
T7
139 m²
THORIGNE
79370
-19%
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
THORIGNE (79370) • Thorigné
Terrain
139 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
18 348 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 THORIGNE
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T7 CELLES SUR BELLE
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210 000 € | 1 382 € | 152 m² | 7 | Voir |
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212 000 € | 1 317 € | 161 m² | 7 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Imp De La Fontaine | 127 000 € | 117 m² | 1 085 € |
| 25/11/2024 | 9 All Des Acacias Les Jastreux | 140 000 € | 131 m² | 1 069 € |
| 24/10/2024 | 62 Rte Des Piquerelles | 237 000 € | 118 m² | 2 008 € |
| 21/10/2024 | 18 Che De L'huilerie Guigneraie | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue De La Sergenterie | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 19/08/2024 | 53 Rte De Fressines Mougon | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 04/07/2024 | 12 Che De La Cooperative Tauche | 242 000 € | 137 m² | 1 766 € |
| 18/04/2024 | 42b Rte De Montaillon | 140 000 € | 166 m² | 843 € |
| 13/02/2024 | 5 Che Des Sables | 85 000 € | 134 m² | 634 € |
| 22/12/2023 | 17 Che Du Four Le Bouchet | 383 000 € | 164 m² | 2 335 € |
| 10/11/2023 | 6 Rle De La Combe | 238 000 € | 130 m² | 1 831 € |
| 05/06/2023 | 58 Rte De Prahecq | 166 384 € | 111 m² | 1 499 € |