303 585 €
T6
86 m²
THORIGNE FOUILLARD
35235
+2%
vs marché
3 530
€/m²
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Créer un compte gratuit303 585 €
Appartement T6 • 6 pièces • 86 m²
THORIGNE FOUILLARD (35235) • nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 585 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 456 €
Prix net vendeur
289 129 €
Frais de notaire
+21 656 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 241 €
Capital à emprunter
325 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 326 592 € | 33 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 342 480 € | 49 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 371 520 € | 78 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 111 204 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 146 784 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 352 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 9 Rue Rene Dumont | 254 015 € | 79 m² | 3 215 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Rene Dumont | 239 744 € | 83 m² | 2 888 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue Rene Dumont | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 02/05/2025 | 17 Rue Sophie Germain | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Taillandiers | 287 000 € | 68 m² | 4 221 € |
| 25/03/2025 | 62 Rue Sophie Germain | 239 000 € | 94 m² | 2 543 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Rene Dumont | 245 680 € | 82 m² | 2 996 € |
| 06/12/2024 | 24 Rue Denis Buhler | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Sophie Germain | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue Saint Allouarn | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Du Mesnil | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/10/2023 | 35a Rue Nationale | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 06/10/2023 | 31 Rue Theodore Monod | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 21/08/2023 | 3 Rue Sophie Germain | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue Rene Dumont | 262 000 € | 83 m² | 3 157 € |