369 066 €
T4
105 m²
THORIGNE FOUILLARD
35235
+2%
vs marché
3 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 066 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
THORIGNE FOUILLARD (35235)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 066 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 575 €
Prix net vendeur
351 491 €
Frais de notaire
+25 933 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 999 €
Capital à emprunter
394 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
13 860 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THORIGNE FOUILLARD ↗ +19.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THORIGNE FOUILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THORIGNE FOUILLARD
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369 066 € | 3 515 € | 105 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 24 Rue Denis Buhler | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Sophie Germain | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue Saint Allouarn | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 19/10/2023 | 35a Rue Nationale | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |