399 000 €
T8
163 m²
THORIGNE FOUILLARD
35235
-35%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 8 pièces • 163 m²
THORIGNE FOUILLARD (35235)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
21 516 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, THORIGNE FOUILLARD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 9 Rue Lariboisiere | 372 000 € | 149 m² | 2 497 € |
| 26/03/2025 | 6 All Boris Vian | 471 000 € | 178 m² | 2 646 € |
| 10/03/2025 | 17 Rue Du Manoir | 630 000 € | 163 m² | 3 865 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue De La Petite Barre | 380 000 € | 147 m² | 2 585 € |
| 20/12/2024 | 3 All Jean Guehenno | 470 000 € | 138 m² | 3 406 € |
| 10/12/2024 | 20 Rue Bertrand | 406 700 € | 182 m² | 2 235 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Antoine Parmentier | 370 555 € | 140 m² | 2 647 € |
| 25/10/2024 | 7 Av Du Mal Leclerc | 363 500 € | 131 m² | 2 775 € |
| 15/10/2024 | 5434 Rle Du Tertre Rouge | 484 000 € | 134 m² | 3 612 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Yves Kerguelen | 490 000 € | 143 m² | 3 427 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue Des Lavandieres | 570 000 € | 190 m² | 3 000 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue Des Vanniers | 392 000 € | 146 m² | 2 685 € |
| 11/09/2024 | 13 Av Gabriel Faure | 351 000 € | 139 m² | 2 525 € |
| 10/09/2024 | 6 Imp Alexandre Dumas | 405 000 € | 148 m² | 2 736 € |
| 16/07/2024 | 2 All Des Acacias | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |