109 000 €

T2 52 m²

N/A vs marché

2 096 €/m²

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109 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²

() • Andon

Étage 1er étage

Exposition Sud Terrasse Garage Sous-sol

DPE F 371 kWh/m²

GES G 116 kg CO₂

Exposé sud, sud-ouest, grand appartement 2 pièces situé au premier étage d'une petite copropriété : entrée avec placards, séjour salle à manger ouvert sur une terrasse avec vue dom...

Quartier Andon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 682 €

Prix net vendeur 103 318 €

Frais de notaire +8 912 €

Émoluments 1 467 €

Droits & taxes 6 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 912 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 912 €

Capital à emprunter 117 912 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	118 356 €	12 236 €	3,15%
10 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	124 200 €	18 080 €	3,20%
15 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	134 640 €	28 520 €	3,30%
20 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	146 400 €	40 280 €	3,40%
25 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	158 400 €	52 280 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,30%

6 864 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-298 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 2 096 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-53,4% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).