108 000 €

T3 62 m²

THORENC 06750

+16% vs marché

1 742 €/m²

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108 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²

THORENC (06750)

Étage 3e étage

Calme Jardin Garage

DPE F 388 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Votre agence vous présente cet appartement 3 pièces de 62 m² environ à Thorenc. L'espace intérieur, entièrement rénové, se compose d'une entrée ,d'un séjour, d'une cuisine, de 2 ch...

190 Avenue François de Théas 06750 Andon

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 108 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 630 €

Prix net vendeur 102 370 €

Frais de notaire +8 847 €

Émoluments 1 458 €

Droits & taxes 6 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 116 847 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 116 847 €

Capital à emprunter 116 847 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 397 €/mois	4 233 €/mois	117 348 €	12 186 €	3,15%
10 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	123 000 €	17 838 €	3,20%
15 ans	741 €/mois	2 245 €/mois	133 380 €	28 218 €	3,30%
20 ans	605 €/mois	1 833 €/mois	145 200 €	40 038 €	3,40%
25 ans	524 €/mois	1 588 €/mois	157 200 €	52 038 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,58%

8 184 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-216 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 3p, THORENC — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, THORENC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	11 Pl Du Tonkin	56 000 €	46 m²	1 217 €
04/11/2024	108 Av Francois De Theas	40 000 €	45 m²	889 €
29/10/2024	80 Pl Victorin Bonhomme	94 950 €	48 m²	1 978 €
21/06/2024	63 Bd Esmonet	70 000 €	43 m²	1 628 €
26/04/2024	190 Av Francois De Theas	85 835 €	42 m²	2 044 €
16/04/2024	108 Av Francois De Theas	77 800 €	56 m²	1 389 €
20/02/2024	241 Pl De L Audibergue	52 000 €	44 m²	1 182 €
11/01/2024	190 Av Francois De Theas	83 500 €	65 m²	1 285 €
20/12/2023	47 Av De L'eglise	23 250 €	70 m²	332 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).