157 463 €
T4
85 m²
THOREE LES PINS
72800
+16%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 463 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
THOREE LES PINS (72800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 463 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 498 €
Prix net vendeur
149 965 €
Frais de notaire
+12 111 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 574 €
Capital à emprunter
169 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 652 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
11 220 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/04/2025 | 2 All Du Puits | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 05/03/2025 | 6 Rte De Savigne | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 11/02/2025 | 7 Rte De Savigne | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 24/07/2024 | 14 Rte De Savigne | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 26/02/2024 | 5271a La Basse Orangerie | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue De La Gare | 128 000 € | 65 m² | 1 969 € |
| 21/04/2023 | 5182 La Mare | 60 000 € | 75 m² | 800 € |