80 500 €
T2
32 m²
THORAME HAUTE
04170
N/A
vs marché
2 516
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
THORAME HAUTE (04170)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 557 €
Prix net vendeur
75 943 €
Frais de notaire
+7 034 €
Émoluments
1 204 €
Droits & taxes
4 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 534 €
Capital à emprunter
87 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 87 864 € | 9 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 92 160 € | 13 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 99 900 € | 21 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 108 720 € | 29 940 € | 3,40% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 38 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
4 224 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| 14/09/2023 | 72 Le Village | 113 400 € | 20 m² | 5 670 € |