259 000 €
T2
55 m²
THONON LES BAINS
74200
+18%
vs marché
4 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
THONON LES BAINS (74200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 403 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,08%
7 980 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
665 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
665 €/an
Total charges
2 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
665 €
Fourchette marché
602 - 789 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 665 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-752 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THONON LES BAINS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 34 Av De Geneve | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 30/12/2025 | 12 Imp De La Dole | 257 700 € | 49 m² | 5 259 € |
| 23/12/2025 | 14 Av Des Allinges | 165 500 € | 51 m² | 3 245 € |
| 22/12/2025 | 5 Imp Des Chenes | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 19/12/2025 | 6 Che Des Croz | 230 000 € | 42 m² | 5 476 € |
| 18/12/2025 | 10 Av Du Parc | 187 000 € | 53 m² | 3 528 € |
| 18/12/2025 | 18 Av Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 21 Av Du Gen De Gaulle | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Des Italiens | 146 400 € | 46 m² | 3 183 € |
| 16/12/2025 | 5 Av Du Turgot | 241 500 € | 65 m² | 3 715 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue Chante Coq | 233 000 € | 46 m² | 5 065 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue Chante Coq | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 11/12/2025 | 7 Av Saint Francois De Sales | 212 500 € | 67 m² | 3 172 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Chante Coq | 219 000 € | 50 m² | 4 380 € |
| 08/12/2025 | 4 Che Des Marmottes | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |