1 575 000 €

T8 876 m²

THONON LES BAINS 74200

-62% vs marché

1 798 €/m²

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1 575 000 €

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Maison • 8 pièces • 876 m²

THONON LES BAINS (74200) • Est

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 141 kWh/m²

EXCLUSIVITÉ - Maison d'architecte répartie sur trois niveaux, idéalement située à proximité du lac, à 5 minutes à pied de l’embarcadère et du funiculaire; elle offre un accès privi...

Quartier Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 575 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 577 €

Prix net vendeur 1 514 423 €

Frais de notaire +105 696 €

Émoluments 14 996 €

Droits & taxes 89 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 680 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 680 696 €

Capital à emprunter 1 680 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 089 €/mois	60 876 €/mois	1 687 476 €	174 850 €	3,15%
10 ans	14 746 €/mois	44 685 €/mois	1 769 520 €	256 894 €	3,20%
15 ans	10 666 €/mois	32 321 €/mois	1 919 880 €	407 254 €	3,30%
20 ans	8 695 €/mois	26 348 €/mois	2 086 800 €	574 174 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 532 €/mois	22 824 €/mois	2 259 600 €	746 974 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,34%

115 632 €/an

Rendement net

4,70%

après charges

Cashflow

-3 200 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 636 €/an

Charges copro. NR 5 256 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 094 €/an

GLI (2,5%) 2 891 €/an

Vacance locative 9 632 €/an

Total charges 35 659 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

38% moins cher

* Maison 8p, THONON LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).