649 000 €
T8
210 m²
THONON LES BAINS
74200
-35%
vs marché
3 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
THONON LES BAINS (74200) • Centre Ville Est
Terrain
494 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 696 444 € | 72 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 730 320 € | 106 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 792 360 € | 168 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 861 120 € | 236 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
27 720 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-2 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26b Che De Froid Lieu | 910 000 € | 195 m² | 4 667 € |
| 27/12/2024 | 75 Av Du Gen De Gaulle | 1 191 860 € | 170 m² | 7 011 € |
| 27/12/2024 | 73 Av Du Gen De Gaulle | 1 148 819 € | 215 m² | 5 343 € |
| 27/12/2024 | 71 Av Du Gen De Gaulle | 1 650 301 € | 207 m² | 7 972 € |
| 04/12/2024 | 21 Av Des Allinges | 1 100 000 € | 196 m² | 5 612 € |
| 08/10/2024 | 21 Che De La Foret | 745 150 € | 210 m² | 3 548 € |
| 30/08/2024 | 46 Av Des Ducs De Savoie | 309 000 € | 181 m² | 1 707 € |
| 05/08/2024 | 3 Che Des Rossignols | 845 153 € | 197 m² | 4 290 € |
| 24/05/2024 | 4 Che Beau Site | 885 000 € | 196 m² | 4 515 € |
| 13/05/2024 | 46 Av Des Ducs De Savoie | 250 000 € | 181 m² | 1 381 € |
| 14/02/2024 | 118 Av De Saint Disdille | 270 000 € | 216 m² | 1 250 € |
| 08/12/2023 | 5b Che Des Pervenches | 500 000 € | 168 m² | 2 976 € |
| 05/09/2023 | 35 Av De La Fontaine Couverte | 492 000 € | 185 m² | 2 659 € |
| 19/06/2023 | 112 Av De Saint Disdille | 277 300 € | 228 m² | 1 216 € |
| 13/04/2023 | 1 Av Des Tilleuls | 650 000 € | 236 m² | 2 754 € |