301 700 €
T3
56 m²
THONON LES BAINS
74200
+48%
vs marché
5 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
THONON LES BAINS (74200) • Centre Ville Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 728 €
Prix net vendeur
285 972 €
Frais de notaire
+21 440 €
Émoluments
3 218 €
Droits & taxes
16 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 140 €
Capital à emprunter
323 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 324 408 € | 33 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 340 200 € | 49 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 369 180 € | 78 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 110 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 143 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 884 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
907 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
762 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
907 €/an
Total charges
3 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
907 €
Fourchette marché
703 - 974 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
10 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 907 €
Mensualité crédit
- 1 399 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-773 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THONON LES BAINS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, THONON LES BAINS
4 376-4 526€
152j
4 540-4 690€
166j
4 682-4 832€
228j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THONON LES BAINS
|
302 000 € | 4 441 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONON LES BAINS
|
303 200 € | 4 970 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONON LES BAINS
|
300 100 € | 4 920 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALLINGES
|
300 000 € | 4 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONON LES BAINS
|
299 899 € | 4 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONON LES BAINS
|
299 800 € | 4 684 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
299 500 € | 4 538 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
299 500 € | 4 680 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
299 500 € | 4 538 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
299 500 € | 4 538 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
299 500 € | 4 538 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
299 500 € | 4 680 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
299 500 € | 4 538 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
299 500 € | 4 538 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
299 500 € | 4 538 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Rue Pasteur | 212 500 € | 66 m² | 3 220 € |
| 11/06/2025 | 1 Pl Jules Mercier | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue Des Alpes | 196 650 € | 53 m² | 3 710 € |
| 06/06/2025 | 7 Che Neuf | 270 000 € | 42 m² | 6 429 € |
| 03/06/2025 | 10 Av Jules Ferry | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 28/05/2025 | 65 Che De Morcy | 370 000 € | 61 m² | 6 066 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du Chablais | 203 850 € | 69 m² | 2 954 € |
| 09/05/2025 | 24 Av Des Allinges | 140 100 € | 45 m² | 3 113 € |
| 07/05/2025 | 16 Imp Des Tattes | 345 000 € | 72 m² | 4 792 € |
| 06/05/2025 | 14 Av Jules Ferry | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |
| 05/05/2025 | 10 Sq Aristide Briand | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 02/05/2025 | 3 Pl Du Marche | 193 000 € | 52 m² | 3 712 € |
| 29/04/2025 | 13 Av De La Fontaine Couverte | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 25/04/2025 | 4 Av Du Gen De Gaulle | 171 120 € | 65 m² | 2 633 € |
| 24/04/2025 | 5 Che De La Ratte | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |