481 500 €
T4
109 m²
THONON LES BAINS
74200
+31%
vs marché
4 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
THONON LES BAINS (74200) • cites
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 929 €
Prix net vendeur
458 571 €
Frais de notaire
+33 278 €
Émoluments
4 873 €
Droits & taxes
27 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 778 €
Capital à emprunter
514 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 153 €/mois | 18 645 €/mois | 516 852 € | 53 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 542 040 € | 78 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 588 060 € | 124 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 639 120 € | 175 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 692 100 € | 228 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,83%
13 620 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 135 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 135 €/an
Total charges
4 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 135 €
Fourchette marché
988 - 1 296 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 135 €
Mensualité crédit
- 2 234 €
Charges mensuelles
- 370 €
Cashflow négatif ⚠
-1 469 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS
4 727-4 877€
148j
4 878-5 028€
148j
5 015-5 165€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Che Des Harpes | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 21/05/2025 | 4 Av Du Gen De Gaulle | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Francois Morel | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 31/03/2025 | 13 Av De Geneve | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 17/03/2025 | 15 Av Des Tilleuls | 281 350 € | 103 m² | 2 732 € |
| 28/02/2025 | 19a Av De La Grangette | 389 500 € | 95 m² | 4 100 € |
| 19/02/2025 | 3 Che De Froid Lieu | 637 450 € | 99 m² | 6 439 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Des Musiciens | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 19/12/2024 | 2 Sq Aristide Briand | 480 000 € | 110 m² | 4 364 € |
| 05/12/2024 | 16 Av Du Leman | 439 380 € | 100 m² | 4 394 € |
| 04/12/2024 | 14 Av Jules Ferry | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 04/12/2024 | 19 Av Des Allinges | 319 600 € | 90 m² | 3 551 € |
| 03/12/2024 | 13 Av De Geneve | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 25/11/2024 | 10 Av Du Parc | 267 000 € | 94 m² | 2 840 € |
| 18/11/2024 | 48b Av Du Gen De Gaulle | 344 750 € | 118 m² | 2 922 € |